Esse sonho ainda está muito vivo. Mas não é mais a única resposta.
Ao longo da região, os compradores estão mudando. Alguns ainda desejam um projeto de renovação tradicional, mas muitos querem algo mais prático: uma casa quente, isolada, legalmente construída e energeticamente eficiente, que possa ser ocupada sem dois ou mais anos de incerteza e atraso. Eles querem o interior de Portugal, mas não desejam paredes úmidas, aquecimento inadequado, permissões pouco claras, fiações deterioradas ou um orçamento de renovação sem fim.
Esse é o pensamento por trás do projeto piloto de habitações bioclimáticas da Rural Properties em um terreno já adquirido na popular aldeia de Mosteiro, Pedrógão Grande, Leiria.
O conceito é simples: aproveitar terrenos menores, na periferia da aldeia, para construir casas de madeira, altamente isoladas e bem projetadas, voltadas para o segmento de mercado de novas construções mais acessíveis. Não são grandes vilas. Não são luxos especulativos. Não são desenvolvimentos em massa. O objetivo é criar casas rurais compactas, atraentes e legalmente construídas, que se adequem ao modo de vida de um número crescente de pessoas.
O preço planejado, em torno de €200.000, se adequa àqueles que se inscrevem no esquema de garantia estadual ‘IMT Jovem’, que ajuda compradores jovens de primeira viagem com menos de 35 anos a obter financiamento hipotecário mais alto e isenção de IMT e imposto de selo na compra da sua primeira casa permanente.
O primeiro local piloto fica na periferia da encantadora aldeia de Mosteiro e será um teste importante de um modelo que poderá ser expandido para muitas partes do interior de Portugal Central. Muitas aldeias possuem pequenos terrenos, edifícios redundantes, locais difíceis e áreas de construção esquecidas que são pequenas demais para um desenvolvimento convencional, mas ideais para uma casa moderna bem projetada. Esses são os locais que podem trazer nova vida às aldeias sem destruir sua escala ou caráter.
A Rural Properties continua a trabalhar com o Concepto Studio de Portimão, cuja função de design é central para o apelo. O desafio não é simplesmente colocar uma casa pré-fabricada em um terreno. O desafio é fazer com que cada casa sob medida pareça considerada, local e única. Uma casa atraente precisa de proporção, orientação, luz, sombra, escolhas de materiais inteligentes e uma forte relação com o local. Em um pequeno terreno na periferia da aldeia, o design é ainda mais importante.
A força da Rural Properties reside em escolher e adquirir locais onde possam ser criadas casas desejáveis, em vez de meramente funcionais. Isso é crucial. Os compradores nesse segmento de preço podem estar preocupados com o valor, mas não estão buscando algo barato ou temporário. Com as mudanças climáticas trazendo padrões climáticos problemáticos, os compradores estão exigindo casas que sejam naturalmente frescas no verão e super-isoladas para o calor do inverno. Aqueles poucos imóveis no mercado que são fáceis de manter, atraentes para viver e têm custos operacionais sensatos estão vendendo rapidamente.
Portanto, o parceiro de construção é igualmente importante. Sistemas de estruturas de madeira sob medida da Norges Hus Portugal, baseada em Aveiro, oferecem uma proposta muito diferente da rota tradicional de renovação. A construção controlada em fábrica reduz a incerteza, melhora a consistência e facilita altos níveis de isolamento. Isso também se encaixa na tendência mais ampla de materiais de construção de menor impacto e casas mais eficientes.
Para Portugal Central, isso é importante. Quem já viveu em uma casa rural antiga durante o inverno sabe que pode ficar mais frio por dentro do que por fora, independentemente da quantidade de madeira que se coloca na lareira. Muitas propriedades mais antigas foram construídas para um estilo de vida diferente. Paredes de pedra grossa podem ser bonitas, mas sem isolamento, aquecimento central, ventilação e janelas de vidros duplos, podem se tornar frias, úmidas e caras para manter.
É por isso que as casas com classificação energética AAA estão atraindo compradores astutos que entendem que o preço de compra é apenas uma parte do mix. Custos operacionais, conforto e manutenção atrásra são mais importantes do que nunca. Uma casa que seja adequadamente isolada e aquecida pode valer mais do que uma maior, mas ineficiente, que é impossível de aquecer.
Isso é especialmente relevante para três grupos de compradores.
O primeiro é o comprador internacional que se muda. Muitas pessoas que estão se mudando do Reino Unido, do norte da Europa ou da América do Norte gostam da ideia de Portugal rural, mas são cautelosas em enfrentar sozinhas a gestão de construtores, permissões e o risco de renovação em um país desconhecido, com ineficiências burocráticas conhecidas. Uma casa finalizada, legal e garantida elimina essas ansiedades.
O segundo é o aposentado ou semi-aposentado. Esse comprador busca paz, segurança, luz, conforto e custos operacionais manejáveis. Eles podem admirar casas antigas, mas não desejam o fardo físico ou financeiro de restaurar uma ou o custo de contratar uma renovação profissional.
O terceiro é o comprador português que se mudou ou que não pode pagar áreas de preços mais altos. Com os preços de propriedades costeiras e metropolitanas em ascensão, o interior de Portugal oferece a oportunidade de comprar uma casa a um preço acessível para um amplo público. Uma casa compacta, eficiente e nova, em torno de €200.000, será atraente para compradores que foram excluídos das melhores áreas de Lisboa, Porto, Coimbra ou da costa.
O ponto de preço, portanto, não é apenas uma faixa atraente. Ele se posiciona onde acessibilidade, estilo de vida e qualidade se encontram em um pacote ecológico. Existem muitos compradores que não podem ou não querem pagar €300.000 ou €400.000 por uma casa rural, mas podem se mover rapidamente para algo moderno, eficiente e bem localizado em torno de €200.000.
A questão é se isso pode ser repetido. A resposta depende do controle de custos, planejamento, seleção inspirada de locais e design disciplinado. Nem todo terreno funcionará, muitos serão rejeitados. Acesso, serviços, orientação, condições do solo e planejamento local são todos importantes. Mas onde o terreno é adequado, o modelo é atraente.
Portugal Central não precisa copiar o Algarve ou os subúrbios de Lisboa. Sua força é diferente: aldeias menores, configurações mais tranquilas, custos de terreno mais baixos, espaço, paisagem e autenticidade. A oportunidade atrásra é que a Rural Properties combine essas vantagens com construção moderna e design inspirado.
Quando o projeto piloto de Mosteiro estiver concluído e os custos analisados, deverá demonstrar uma rota prática para a habitação rural: não conjuntos de casas idênticas, mas lares bioclimáticos individuais em terrenos à beira da aldeia, cada um projetado para seu lugar e precificado para o mercado real.
Isso é parte integrante do futuro do desenvolvimento de propriedades rurais, não apenas na restauração do passado, mas na construção de novas casas que tornem o rural português confortável, eficiente e acessível para um setor crescente de compradores.
Leia mais sobre propriedades com Paul Rees: Portugal Central: ainda a região de imóveis mais valorizada em um mercado em ascensão
